Este sítio em Itapecerica da Serra, a apenas 4 km da Rodovia Regis Bittencourt, é uma propriedade com um potencial enorme, tanto para lazer quanto para investimento.

Pontos Fortes

• Localização Privilegiada: A proximidade com a Rodovia Regis Bittencourt (4 km) garante fácil acesso, o que é um diferencial importante para lazer e para atividades comerciais ou turísticas. A cidade de Itapecerica da Serra também oferece infraestrutura e serviços.
• Riqueza Hídrica: A presença de nascentes próprias, dois lagos e duas cachoeiras (uma delas na divisa) é um ativo ambiental e paisagístico de valor inestimável. Isso garante água abundante para diversas finalidades e cria um ambiente de beleza natural exuberante.
• Área Aproveitável para Construção: Ter 1 alqueire de gramado aproveitável para futuras construções oferece grande flexibilidade para expandir as benfeitorias existentes ou desenvolver novos projetos sem a necessidade de grandes movimentações de terra.
• Natureza Preservada: A linda vista para a Mata Atlântica nativa agrega um valor ecológico e estético significativo, proporcionando um ambiente tranquilo e em contato com a natureza.
• Infraestrutura de Lazer Existente: A propriedade já conta com piscina (adulto e infantil), parquinho, quiosques, churrasqueiras e áreas de convivência, o que a torna imediatamente utilizável para lazer e eventos.

Benfeitorias Atuais

• Casa Sede: Com 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro, e uma vista deslumbrante para a mata, é ideal para uso residencial ou como acomodação para hóspedes. A Casa Sede em Detalhes
• A casa sede possui dois dormitórios, o que a torna ideal para uma família ou para receber hóspedes. A sala e a cozinha são ambientes integrados que proporcionam praticidade no dia a dia. O banheiro atende às necessidades da residência.
• No entanto, o grande diferencial desta casa é a sua localização estratégica dentro da propriedade, que garante uma linda vista para a Mata Atlântica nativa. Essa característica não só embeleza o ambiente como também oferece uma sensação de tranquilidade e conexão com a natureza, com o canto dos pássaros e a brisa da mata complementando o cenário. A construção parece valorizar essa integração paisagística, tornando a casa um refúgio acolhedor.
• Casa de Caseiro: Essencial para a manutenção e segurança da propriedade.
• Áreas de Lazer:
  • Piscina infantil e adulto.
  • Parquinho infantil.
  • Mesas e bancos de concreto.
  • Pia e churrasqueira próximo ao lago.
  • Quiosque coberto de aproximadamente 40 m² com mesas, bancos de concreto, pia e churrasqueira, ideal para eventos maiores.
• Casa de Ferramentas: Fundamental para a organização e manutenção do sítio.
• Estrutura Hídrica e Paisagística: Dois lagos, duas cachoeiras e riacho, além das nascentes próprias.

Potenciais de Investimento

Este sítio apresenta diversas oportunidades para investimento, dadas as suas características e infraestrutura:

• Pousada ou Eco-Resort: A riqueza natural (lagos, cachoeiras, mata), a estrutura de lazer existente (piscina, quiosques) e a proximidade da rodovia o tornam ideal para o desenvolvimento de uma pousada ou um pequeno eco-resort. O alqueire de gramado pode ser usado para construir mais chalés ou bangalôs.
• Espaço para Eventos: Os grandes quiosques, as áreas de churrasqueira, as piscinas e o gramado amplo são perfeitos para locação para eventos como casamentos, aniversários, confraternizações e retiros, gerando uma renda considerável.
• Loteamento de Chácaras de Lazer: Com 12 alqueires e 1 alqueire de gramado plano, parte da propriedade pode ser estudada para um loteamento de chácaras de lazer, mantendo uma área verde comum com os lagos e cachoeiras.
• Clube de Campo ou Condomínio Horizontal: A vasta área e a infraestrutura natural são propícias para a criação de um clube de campo exclusivo ou um condomínio de alto padrão, onde os moradores poderiam usufruir da natureza e das benfeitorias.
• Turismo Rural e Aventura: Explorar atividades como trilhas, pesca esportiva nos lagos, passeios ecológicos e turismo de aventura, aproveitando as cachoeiras e a mata nativa.
• Produção Sustentável: Embora não seja o foco principal, a riqueza hídrica pode ser explorada para pequenos projetos de aquaponia, cultivo de orgânicos ou criação de peixes para consumo próprio ou venda local.

Para maximizar o retorno do investimento, seria interessante realizar um estudo de viabilidade para as opções mais promissoras, considerando a demanda local e regional por cada tipo de empreendimento.